logotype
Наименование банка Вид кредита Льготный период Годовая ставка Сумма кредита (руб.)  
Ренессанс Кредит наличные деньги - от 15,9% от 30 000
до 500 000
Тинькофф Платинум кредитная карта 0% до 55 дней от 24,9% до 300 000
Миг Кредит наличные деньги - индивидуально до 30 000
УБРиР наличные деньги - индивидуально от 50 000
до 1 000 000

Какой кредит лучше взять для покупки жилья

Меню сайта Категории раздела Популярные статьи Статистика

Онлайн всего: 3

Гостей: 3

Пользователей: 0


Ипотека или потребительский кредит: что лучше?

Наверняка данный непростой вопрос стоит перед довольно большим числом наших сограждан, планирующих приобретение недвижимости в кредит. В данной статье я постарался отразить все аспекты нелегкого выбора между этими двумя видами кредитов.

Сразу начну с достоинств и недостатков.

Достоинства ипотеки по сравнению с потребительским кредитом:
1. Более низкая процентная ставка.
2. Более долгий срок кредитования (обычно от 10 до 20 лет, а в банке ВТБ24 даже до 50 лет).
3. Риски того что вас обманут с объектом недвижимости, практически сведены к нулю, поскольку его проверяет и страховая компания, и банк.

Недостатки ипотеки по сравнению с потребительским кредитом:
1. Значительно больший объем документов, которые необходимо оформить для ипотеки, которые существенно увеличивают время, необходимое для оформления кредита. Потребительский кредит можно взять гораздо быстрее.
2. Наличие различных комиссий и страховок, удорожающих общую стоимость кредита. Также и оформление некоторых документов для ипотеки тоже денег стоит.
3. Ограниченность в выборе жилья так как нужно будет выбирать только среди того жилья, которое одобрит банк. Разумеется, с новостройками таких проблем обычно нет, но вот на квартиру в облупившейся пятиэтажке какого-нибудь "мохнатого" года банк уже вряд ли одобрит вам ипотечный кредит.
4. Ограниченность в операциях с объектом недвижимости, который вы приобретете. Вы даже не сможете сдать это жилье внаем без разрешения банка (а во многих случаях банк не даст такого разрешения). А если вас перестала устраивать данная квартира и вам нужно будет переехать жить в другой район города или даже в другой город - и здесь вас подстерегают проблемы в случае ипотечного кредита (поскольку пока вы этот кредит не погасили квартира находится в собственности у банка).

Казалось бы что минусов ипотеки набралось больше чем плюсов. Но при оформлении потребительского кредита вам следует принимать в расчет следующие факторы:
1. В этом случае все проверки приобретаемого жилья на юридическую чистоту полностью ложатся на ваши плечи (конечно и здесь вы можете заплатить профессионалам, но тогда часть минусов у ипотеки по сравнению с вашим потребительским кредитом исчезают).
2. Наиболее типичный для современной России макисмальный срок потребительского кредита всего 5 лет (в некоторых банках, обычно не очень крупных и не очень известных, доходит и до 10 лет, но там и проценты будут, как правило, выше). Поэтому в этом случае настраивайте себя на то, что ежемесячный платеж будет довольно большим и придется во время выплаты этого кредита "потуже затянуть пояса" (хотя бы на первое время).
3. В большинстве случаев сумма потребительского кредита, выдаваемого на одного человека, не превышает величины в 500 тыс. рублей. Для получения большей суммы кредита требуется один или два поручителя, что, естественно, усложняет и удлиняет по времени получение потребительского кредита большого размера.
4. В настоящее время в России разрыв в процентных ставках между ипотечными и потребительскими кредитами вроде бы небольшой: ипотечные колеблются в пределах 10-15%, потребительские - в пределах 17-22%. Но если транслировать это на суммы, необходимые для покупки жилья, то разница в ежемесячном платеже может показаться довольно существенной. Рассчитаем для примера ежемесячный платеж для кредита на 1 млн. руб. на 10 лет. Для ипотечного кредита возьмем процентную ставку 12%, для потребительского - 18%. Итого в результате расчета получим для ипотечного кредита ежемесячный платех 14348 рублей, а для потребительского - 18019 рублей. При расчете предполагалось что платежи аннуитетные.

Обобщая все вышеизложенное в данной статье можно сделать следующие выводы:
1. Чем больше у вас сумма первоначального взноса на приобретение жилья, тем в общем случае более выгоден потребительский кредит по сравнению с ипотечным.
2. Если вы уверены, что все время, которое вы будете осуществлять выплаты по кредиту, вы будете проживать в той квартире, которую приобрете с помощью данного кредита, то в общем случае вам более выгоден ипотечный кредит чем потребительский. Если же такой уверенности нет, то более выгоден потребительский кредит (так как квартира в залоге у банка при ипотечном кредите и операции с ней сильно ограничены). Если же нет уверенности в этом вопросе да и вдобавок сумма первоначального взноса очень мала, то лучше вообще в ближайшее время не думать о покупке жилья до тех пор пока ситуация более менее не прояснится, чем поспешить и взять для себя огромный "кабальный" потребительский кредит.
3. Чем "прозрачнее" юридическая чистота квартиры и чем лучше ее состояние, то в большинстве случаев выгоднее ипотечный кредит, поскольку на квартиру в плохом состоянии с сомнительной историей вам банк в ипотечном кредите скорее всего откажет.
4. Если вы производите обмен одной квартиры на другую (с вашей доплатой), то в большинстве случаев выгоднее и проще взять потребительский кредит.

Если вам нужна помощь по теме данной статьи (какой кредит выбрать - потребительский или ипотечный), то можете описать свою конкретную ситуацию в комментариях к данной статье и я бесплатно (обмана здесь нет, я помогаю вам за доходы от рекламы с данного сайта) рассчитаю для вас какой из этих кредитов выбрать (свой ответ также напишу в комментариях). Я не сотрудник банка (просто я хорошо разбираюсь в расчетах по кредитам), поэтому мне нет смысла вас обманывать и будьте уверены что я вам скажу правду о том кредите, который вы хотите взять.

Категория: Ипотека | Добавил: Admin (02.11.2012) Просмотров: 21901 | Комментарии: 123 | Рейтинг: 2.9/10
Всего комментариев: 123 1 2 3 »

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1 Ангелина   (01.10.2013 16:37)

Здравствуйте! Хочу купить квартиру по соседству, дом не новый. не хватает 850000 руб. не знаю что выбрать: ипотеку или потребительский кредит?


2 Admin   (01.10.2013 19:07)

Напишите на какой срок вы хотите взять ипотеку или потребительский кредит (я думаю эти сроки будут различными), под какие проценты вам предлагают эти кредиты и какие примерно дополнительные расходы вас ожидают если вы возьмете ипотеку (оценка, страховка и т.д.) и я постараюсь рассчитать что для вас будет выгоднее.


3 Ангелина   (02.10.2013 12:44)

я думаю что кредит лет на пять, а ипотеку на 10. никуда еще не обращалась, поэтому не знаю ни про проценты ни про доп.расходы


4 Admin   (02.10.2013 19:53)

К сожалению не зная этих данных невозможно рассчитать что будет выгоднее. Советую вам сначала обратиться в 2-3 банка, узнать у них какие они вам проценты предложат по ипотеке и потребительскому кредиту, узнать какие будут дополнительные расходы при ипотеке (у разных банков они будут отличаться) и тогда, я думаю, вам будет все понятно. Если что не поймете, можете также задать свой вопрос здесь, в комментариях на нашем сайте.
Покупка все таки дорогостоящая, я думаю стоит потратить немного времени на походы в банки чтобы потом не было мучительно больно от той суммы процентов, которые придется выплатить


5 7en   (03.10.2013 06:58)

Здравствуйте! Хотим улучшить свои жилищные условия. Я и мой муж - мы моложе 30 лет, зп на двоих 90 000 руб. Сейчас у нас в ипотеке квартира студия, задолженность перед банком 1 000 тыс.руб., ставка по ипотеке 12%. Подскажите возможно оформить вторую ипотеку в том же банке без первоначального взноса по залог имеющейся ипотечной квартиры? и если "ДА", то чем это чревато для нас (с учетом того что новую квартиру хотим брать в строящемся доме и жить на время строительства сможем только в съемной квартире), может все таки выгоднее взять потребительский кредит и погасить долг перед банком и вырученные деньги с продажи квартиры уже внести как первоначальный взнос по новой ипотеке?


8 Admin   (03.10.2013 19:36) Советую вам прочитать следующую статью на нашем сайте - как оформить вторую квартиру в ипотеку. Я думаю вы там найдете ответы на часть своих вопросов.
Да, вторую квартиру можно оформить в ипотеку в той же кредитной организации в которую вы платите первый ипотечный кредит если уровень доходов позволяет вам платить два ипотечных кредита. Но насчет того можно ли ее взять без первоначального взноса - это надо спрашивать у самой кредитной организации. У разных кредитных организаций разные взгляды на этот счет.
И я не совсем понял почему если вы возьмете второй ипотечный кредит то почему будете вынуждены жить на съемной квартире.
Проблема потребительского кредита в том, что он обычно дается на срок до 5 лет (я только один банк видел который дает потребительские кредиты на 15 лет) - сможете ли вы погасить весь кредит за такой короткий срок?
Если вы ответите на эти мои вопросы и скажете примерную стоимость за сколько вы можете продать свою квартиру-студию и за сколько планируете купить вторую квартиру, то я, наверно, смогу дать вам совет какой вариант выбрать
6 Ангелина   (03.10.2013 14:07)

спасибо за консультацию


7 Admin   (03.10.2013 19:23)

Да не за что. Я вам практически ничем не помог


9 Наталия   (19.10.2013 17:54)

Здравствуйте, поделитесь пожалуйста советом! Хотим для начала купить небольшую квартиру, стоимостью порядка 1600-1800 т.р., в нашем городе это реально. Мы молодая семья с ребенком. Склоняемся к ипотечному кредиту, сумма первоначального взноса имеется 15-20%, в принципе есть банки, предоставляющие ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Однако, многочисленные родственники советуют взять потребительский кредит, практически на стоимость квартиры, порядка 1500 т.р., мотивируя это меньшим сроком выплат кредита (5-7 лет, нежели ипотека аж 15), упрощенным оформлением кредита с документами и т.д. , а также невозможности продать квартиру, взятую в ипотеку, с целью дальнейшего расширения. Посоветуйте, что лучше. К тому же не все банки могут дать, потребительский кредит в таком размере, но опять же умные люди говорят- возьмите два кредит по 700 т.р.. Разве это удобней, нежели ипотека? P.S. ежемесячный доход мужа 30 т.р., я в данный момент в декрете, еще как минимум полгода, но получаю пособие на ребенка 8 т.р. (или это не учитывается? И если я в скором времени выйду на работу, будет ли это учитываться?). Имеются два созаемщика. Заранее спасибо!


10 Admin   (19.10.2013 19:42)

1,5 млн руб. на 5 лет под 18% (это еще под низкий процент) - ежемесячный платеж составит около 38 тыс. руб. Банк не даст вам такой кредит поскольку из доходов вашей семьи нужно еще будет вычесть сумму прожиточного минимума в вашем регионе на 3-х человек. Вы конечно можете обмануть банки, подав заявление сразу в 2 банка (в каждый на 750 тыс.р), но вы не сможете их платить, ваши доходы слишком малы для этого.
Я думаю вам лучше оформить ипотеку. Да, она оформляется на больший срок, но ведь в нормальных банках ее можно платить досрочно (есть правда нюансы что досрочно можно платить не меньше определенной суммы, например, тыс. 30, но можно вносить досрочные платежи один раз в 2 или 3 месяца, если есть такая возможность). И если у вас будут средства вы сможете заплатить ее за те же самые 5-7 лет, которые у вас бы были в случае потребительского кредита.
При таком маленьком первоначальном взносе однозначно выгоднее ипотека. Да, нужно побегать с бумагами, но я думаю это того стоит потому что на такие большие суммы разница в уплачиваемых в абсолютном выражении процентах для потребительского кредита и ипотеки будет весьма существенная


11 Наталия   (20.10.2013 07:45)

Спасибо за ответ! Я тоже целиком и полностью за ипотеку, да и волокита с бумагами меня не пугает. Просто мама предлагает, разбить кредит, 750 на себя и 750 на мужа. В любом случае процент будет выше ипотечного. Да, а квартиру, взятую под ипотеку, в дальнейшем можно продать, не дожидаясь срока погашения задолжности?


12 Admin   (20.10.2013 18:06) Ну на мужа еще могут дать 750 тыс., а как вы сможете взять 750 тыс. - у вас тоже после выхода из декрета будет зарплата около 30 тыс.?
Квартиру в ипотеке напрямую продать будет нельзя, но часто с банком, выдавшем ипотеку, об этом можно "договориться".
Советую вам также прочесть следующие 2 статьи на нашем сайте:
- как оформить вторую квартиру в ипотеку
- возврат части платежей по ипотеке
13 Наталия   (21.10.2013 07:55)

Да, у меня тоже около 30 т. будет зарплата, а второй кредит мама на себя предлагает оформить, ну и соответственно помогать выплачивать, пока я в декрете.


14 Admin   (21.10.2013 20:23)

Ну я могу детальный расчет сделать что для вас будет выгоднее если вы скажете какие проценты вам предлагают по потребительскому кредиту и по ипотеке и если уточните срок, в течение которого вы собираетесь их выплатить


15 Наталия   (22.10.2013 08:48)

Спасиб за помощь, в банк еще не ходили, муж все никак 2ндфл взять не может)


16 Admin   (22.10.2013 21:27)

да не за что, будем признательны если вы кому-нибудь порекомендуете наш ресурс


17 юлия   (30.10.2013 12:49)

Здравсвуйте, мы с мужем хотим купить дом, стоит он 800000 т.р к тому же у нас имеется сертификат на мат капитал как нам выгоднее поступить ? Взть ипотеку или кредит и какую сумму?


21 Admin   (21.11.2013 15:10)

Под какие проценты вам предлагают ипотеку и потребительский кредит? За какой срок вы планируете погасить подобную ипотеку? Сможете ли заплатить весь кредит за 5 лет если остановитесь на варианте потребительского кредита?


18 светлана   (09.11.2013 10:44)

здравствуйте, подскажите пожалуйста, - нам с мужем нет 30лет, 2 ребенка, в этом году получили маткап. зарплата у мужа офиц 10000, остальные 25000 черной, я в дикретном отпуске получаю 4900р. живем на квартире, хотим купить дом за 650000р, что больше шансов нам одобрят потребит или ипотечный кредит с использованием маткапитала?


22 Admin   (21.11.2013 15:12)

В случае с ипотечным кредитом шансы на его одобрение выше


19 вероника   (13.11.2013 15:33)

здравствуйте я хочу купить квартиру за 4500000.у меня есть 3млн .что мне лучше взять кредит или ипотеку? хочу взять 1500000 от 5 до 10 лет.


23 Admin   (21.11.2013 15:16)

Потребительский кредит вряд ли удастся взять на срок более 5 лет - подобных банков (дающих потребительский кредит на срок более 5 лет), очень мало. Да и размер кредита для потребительского довольно большой - не всякий банк такие большие потребительские кредиты выдает, если только взять одновременно в двух банках.
Мне кажется для вас будет выгоднее ипотека. Если скажете какие проценты вам предлагают по потребительскому и ипотечному кредитам (и укажете дополнительные платежи по ипотеке которые с вас требуют), то смогу рассчитать точно


20 Олеся   (16.11.2013 12:36)

Доброе время суток! Посоветуйте пожалуйста, - нам с мужем по 25 лет, зарплата на двоих 65 тысяч. Приобретаем квартиру за 2 200 000- 2 400 000 р. у нас есть 1 000 000р. в приобретаемой квартире жить не будем пока, планируем сдавать. Хотелось бы взять кредит или ипотеку на 5 или 7 лет. не знаем, что выбрать: ипотеку или потребительский кредит?


24 Admin   (21.11.2013 15:18)

Укажите какие проценты вам предлагают по этим видам кредитов и каков будет размер дополнительных платежей по ипотеке (страховки и т.д.) - тогда я смогу вам рассчитать точно что для вас будет выгоднее


25 Рита   (22.11.2013 09:23)

Здравствуйте! квартира стоит 1300000, нам не хватает 400 т.р. подскажите, что лучше: взять кредит, т.к. меньше волокиты или ипотеку, т.к. меньше процент?


26 Admin   (23.11.2013 11:27)

Ну если заплатите за 2-3 года, то, наверно, лучше взять потребительский кредит чтобы не мучиться с оформлением документов за ипотеку. Если укажите какие проценты вам предлагают по потребительскому кредиту и ипотеке и за сколько лет планируете погасить кредит, то я вам смогу точно рассчитать сколько для вас составит разница в переплате, а на основании этого вы уж сможете сделать для себя вывод какой из этих двух кредитных продуктов выбрать


27 Елена   (28.11.2013 20:45)

здравствуйте, прошу совета. Накоплений немного ,но боимся ,что и они могут исчезнуть. Сами проживаем в сельской местности. Хотим купить квартиру в бл. городе. Есть материнский капитал за второго малыша, пенсия ребёнка по инвалидности. Я ИП,муж не работает официально. Что лучше брать ипотеку или кредит, только с оформлением наверное будут пробл. т.к.ИП не желательные клиенты. Спасибо.


28 Admin   (29.11.2013 20:53)

К сожалению без конкретных параметров ипотеки и потребительского кредита мне трудно давать подобные советы: нужно знать хотя бы процентные ставки (которые вам предлагают банки) по этим кредитам и за какой срок вы их планируете погасить, а также сколько стоит предполагаемое жилье и сумму вашего первоначального взноса (поскольку никаких данных о себе я указывать не прошу, то не стоит бояться что вас кто то попытается найти посмотрев ваш комментарий на нашем сайте).
ИП действительно не очень желательные клиенты, но не стоит отчаиваться раньше времени - попробуйте для начала обратиться в самые известные банки: Сбербанк, СвязьБанк, Россельхозбанк, ВТБ 24.
Если вам будет что то непонятно после визита в эти банки, пишите, я постараюсь ответить.
Просто вопрос очень серьезный и мне не хотелось бы дать ошибочный совет - это ведь во многом может повлиять на вашу жизнь в ближайшие годы.
Сообщите мне хотя бы что-нибудь из тех данных которые я попросил указать - а сейчас, когда я не знаю ни одной цифры о предполагаемом вами кредите, я не могу взять на себя ответственность советовать вам что-нибудь конкретное.


29 Елена   (01.12.2013 18:21)

Я писала уже, теперь уточняю: хочется взять ок. 300-400000р. квартира прим. 1300000-1450000р. есть прим.1000000р. но они в даче, машине,материнском кап-ле и др.


30 Admin   (01.12.2013 19:00)

Если собираетесь все продать из того что вы написали (дачу, машину и т.д.) для покупки квартиры, то для вас более выгодным, как я думаю, будет вариант потребительского кредита (в этом случае даже если вы не сможете предоставить в банк информацию о своих официальных доходах, то можно будет взять кредит без справки о доходах, но учтите, что у таких кредитов процентная ставка выше, поэтому если есть возможность, то лучше все таки брать потребительский кредит со справкой о доходах).
Обычно, если сумма первоначального взноса более 60-70% от стоимости квартиры (как в вашем случае), то более выгоден вариант потребительского кредита. Ипотека обычно более выгодна при малых размерах первоначального взноса.
Но учтите, если остановитесь на варианте потребительского кредита, то вы его должны выплатить максимум за 5 лет - это стандартный максимальный срок потребительского кредита для большинства банков, есть банки которые дают потребительский кредит на срок более 5 лет, но у них обычно и проценты по таким кредитам выше.
Но нюанс в вашей ситуации заключается в том, что в случае с потребительским кредитом вы не сможете использовать материнский капитал для погашения этого кредита - если для вас материнский капитал составляет существенную часть от вашего первоначального взноса на квартиру, то лучше тогда будет брать ипотеку


31 Алиса   (06.12.2013 10:20)

Здравствуйте! Ситуация такая: хотим купить частный недостроенный дом, стоимостью 1700 000 рублей. Первоначального взноса нет никакого. Но с этим не беда, т.к. покупаем дом у знакомого и для банка он может подтвердить получение первоначального взноса. Взята сумма в банке в сумме 400 000 рублей под процент 16,5%. Ипотеку одобрили в сумме 1300 000 рублей под 13% годовых. Но есть и второе одобрение ипотеки в сумме 1700 000 рублей под те же 13% годовых, при условии закрытия потреба. Подскажите пожалуйста что выгоднее. Кредит 400 000 руб. под 16,5% на 5 лет плюс ипотека под 13% в сумме 1 300 000 на 15 лет, или же исключительно ипотека 1 700 000 рублей под 13% на 15 лет.


32 Admin   (06.12.2013 21:01) Рассчитываю.
Первый вариант:
Потребительский кредит 400 тыс. р. под 16,5% на 5 лет
Ежемесячный платеж: 9834
Переплата по кредиту: 190022
Ипотека 1 300 тыс. р. под 13% на 15 лет
Ежемесячный платеж: 16449
Переплата по кредиту: 1660351
ИТОГО: 190022 + 1660351 = 1850373

Второй вариант:
Ипотека 1 700 тыс. р. под 13% на 15 лет
Ежемесячный платеж: 21510
Переплата по кредиту: 2171315

При первом варианте сумма переплаты по двум кредитам, вместе взятым, меньше чем во втором варианте, однако первые пять лет вам придется платить больше каждый месяц (9834 + 16449 = 26283) чем при втором варианте


33 Юрий   (09.12.2013 16:59)

Добрый День.
Я гражданин России, но живу и работаю за границей. Могу ли я оформить ипотеку? Если "Да", то какие док-ты мне нужно предоставить?
Если "Нет", то может быть кредит? Что нужно в этом случае?
Спасибо заранее.


34 Admin   (09.12.2013 21:43) Если есть российская прописка, то шансы на оформление ипотеки есть. Весь вопрос в том, устроит ли банк справка о зарплате из-за рубежа. Не каждый банк на это пойдет. Если банк на это не пойдет, то тут либо вариант с залогом банку другого жилья, или брать созаемщиков по ипотеке с необходимым уровнем доходов.
Документы для ипотеки
35 Алексей   (23.12.2013 00:45)

Здравствуйте!Квартира по наследству 4 года в собственности моей тёщи и её брата.Тёща готова оформить в дар свою долю на дочь(мою жену).Хочу,взяв кредит,выкупить долю её брата.Он живёт в другом городе ,и его это устраивает.Но банки не любят сделки между родственниками.Вероятность получения ипотечного кредита,похоже,мала.Каково Ваше мнение?Спасибо.


36 Admin   (23.12.2013 20:16)

К сожалению не очень компетентен в этом вопросе. Как вариант можете оформить ипотеку на своих родителей и выступить у них созаемщиком если их доходов не хватает для оформления ипотеки. В этом случае, возможно, родственные связи уже не будут приниматься во внимание поскольку по степени родства ваши родители находятся дальше от брата вашей жены чем вы.
А большой кредит то получается? За 5 лет не заплатите? А то можно было бы рассмотреть вариант потребительского кредита.


37 Жандос   (31.12.2013 17:01)

я хочу купить квартиру лучше под ипотеку или в кредит взять деньгами


39 Admin   (01.01.2014 11:48)

За 7 часов до Нового года редко кому такая мысль в голову приходит )) С новым годом вас!


38 Жандос   (31.12.2013 17:02)

ваше мнение! спасибо


40 Admin   (01.01.2014 11:50)

По аналогии с предыдущими комментариями укажите побольше данных: какая сумма нужна, под какие проценты, на сколько лет. Тогда попытаюсь помочь вам советом


41 Admin   (05.01.2014 18:31) Возьму проценты по ипотеке 12% годовых - хотя можно найти и немного меньше, рассчитываю ипотеку на сумму 3 600 000 руб. на 5 лет под данные проценты:
Ежемесячный платеж: 80081
Переплата по кредиту: 1204779

В принципе, вашего суммарного дохода вполне хватает чтобы оформить ипотеку на 5 лет. Но если даже банк не пойдет на это, то можно оформить ее на 10 лет, а заплатить за 5 лет, делая досрочные платежи (сейчас в большинстве банков есть возможность досрочного погашения кредита без комиссии, но не во всех, поэтому на это нужно обращать внимание при оформлении ипотеки)


42 татьяна   (13.01.2014 17:26)

Добрый вечер.у нас у мужем взята Ипотека под 13.75 на 15 лет,кроме этой Ипотеки есть 2кредита на общую сумму 400тыс.на данный момент появилась свободная сумма 400тыс рублей.сейчас у нас возникают вопросы что лучше погасить долг по Ипотеке,уменьшив платеж либо закрыть вообще кредиты.посоветуйте что нам сделать?


43 Admin   (13.01.2014 20:03)

Ну если у вас ипотека уже оформлена, то однозначно в вашем случае лучше погасить другие два кредита - насколько я понимаю проценты по ним выше чем у вашей ипотеки?


Здравствуйте, есть в наличии 500 т.р. Хочу взять квартиру в пределах 1500 т.р. Как лучше взять? Родители предлагают сумму 1000 т.р. разделить со мной на пополам и взять потребительский кредит по 500 т.р., т.е. я беру 500 т.р. и они 500 т.р. Или лучше в ипотеку (на 10 или 20 лет)? Проценты ипотеки и кредита не узнавал, для расчета можно взять приблизительно среднее... Если не сложно, пожалуйста расчетайте, сколько примерно и в каком случае в месяц придется платить, и какая будет переплата? Заранее спасибо.


Ипотеку можно взять сроком на 20 лет. Кредит сроком на 5 лет.


46 Admin   (15.01.2014 19:15) Потребительский кредит 500 тыс. р. на 5 лет под 18% годовых
Ежемесячный платеж: 12697
Полная сумма выплат: 761792
Переплата по кредиту: 261792

Ипотека 1 млн. р. на 20 лет под 12% годовых
Ежемесячный платеж: 11011
Полная сумма выплат: 2642502
Переплата по кредиту: 1642502
В случае ипотеки придется каждый год платить за страховку на остаток кредита (процент небольшой, но все же чувствуется) и возможно за оценку квартиры профессиональным оценщиком (один раз перед взятием ипотеки)

Я вам рассчитал, теперь выбор уже за вами потому что я не знаю ваши финансовые возможности


Спасибо, именно это я и хотел узнать. Можете еще подсказать, потребительский кредит на 5 лет 200 р. под 18 процентов сколько будет?


всмысле не 200р. а 200000р.


52 Admin   (17.01.2014 19:36)

Потребительский кредит 200 тыс. р. на 5 лет под 18% годовых
Ежемесячный платеж: 5079
Полная сумма выплат: 304708
Переплата по кредиту: 104708
Пожалуйста


47 Эльвира   (16.01.2014 14:54)

здравствуйте…хотим с моим гражданским мужем расписаться и взять потр.кредит в размере 300т.р. добавить и купить комнату в общежитии.звонила в несколько банков.самый низкий процент предлогают 14,5.на 5 лет..я боюсь брать.боюсь что кккие нибудь еще процентя начислят или еще что то.чо многих банках нужно залоговое имущество а у нас нпт.незнаем как поступить.как сделать что бы не обманули


48 Admin   (16.01.2014 19:38)

ставка для потребительского кредита действительно подозрительно низкая. Напишите в каком банке вам это предложили или напишите какие условия вам этот банк предложил: сумма кредита, на какой срок, ежемесячный платеж, и я постараюсь проконсультировать вас по поводу того стоит ли брать кредит в этом банке.


51 Эльвира   (17.01.2014 10:20)

если я не ошибаюсь ренесанс,, или петрокомерц.на 5 лет и на 3,5 года дают, меня насторожило такое "благородство"банка со столь низкой ставкой.если 300т.р. на 3,5 года ,14,5% то 9тыс ежемесечно вроде.
меня беспокоит еще знаете что, то что могут в течении жтих лет еще что то начислить.я отзывы людей читала о разных банказ и там писали что это очень распространенное явление.как не попасть в такую ситуауию незнаю.у работников кредитных отделов консультируешься они говорят одно , а потом выходит другое.и потом не докажешь что прав.и что тебя не правильно работники информировали.


53 Admin   (17.01.2014 20:03)

3,5 года, 14,5%, 9 тыс. ежемесячно - да, я рассчитал по этой процентной ставке, действительно получается такой ежемесячный платеж.
Ренессанс кредит - rencredit.ru/produkty/kredit-nalichnymi/kredit-nalichnymi. 14,5% я у них на сайте не нашел, минимальная ставка от 15,9% - причем это скорее всего для маленьких сумм. Также в данном кредите у них требуется обязательная страховка здоровья - а это еще к эффективной процентной ставке может добавить пару процентов. Так что ни каких 14,5% я в этом банке не вижу.
Банк Петрокоммерц - pkb.ru/personal/credit/consumer/usloviya_kredita. Там я тоже этих самых 14,5% не увидел (надо смотреть столбец "для остальных клиентов").
Ваши опасения не напрасны. В договоре почти всех банков прописано что банк может изменить процентную ставку по кредиту без согласования с заемщиком. Лично я брал кредиты в Сбербанке и Связь-Банке, но эти банки никогда мне процентную ставку не меняли. Вы обращались в эти банки? Они одни из лучших для взятия кредита


54 Эльвира   (18.01.2014 12:57)

спасибо вам большое за помошь :-)я думаю что я к вам обоащусь еще:-)всего хорошего вам:-)


55 Admin   (18.01.2014 18:17)

И вам удачи. Будем признательны если вы кому-нибудь при удобном случае порекомендуете наш сайт


Здравствуйте! У меня такой вариант... Есть 3-х комнатная квартира в которой мне принадлежит 1/3. Я хочу себе купить 1-комнатную квартиру, а трешку будем продавать и делить деньги по частям. Отсюда 2 варианта (может еще какой вариант подскажете): Первый. Взять кредит на всю стоимость 1-комнатной квартиры, купить ее (вторичный рынок), продать трешку, частично погасить кредит и потом выплачивать остаток. Второй. Продать трешку (предварительно съехав куда-нибудь, к родственникам, знакомым или на съемную квартиру), а после продажи уже взять кредит на недостающую сумму (или половину суммы). Соответственно и вопрос - в каком варианте какой кредит предпочтительнее?
Первый вариант мне интересен тем, что я никому "обузой" не буду и только сам за себя в ответе, да еще и ремонт какой-то успею сделать пока трешка продается, второй вариант, естественно, интересен меньшей суммой кредита. Мебели и какого-то барахла хватает, и его тоже надо куда-то девать при ранней продажи трешки.
Ставки по кредитам смотрел в разных банках в интернете, только пока еще не разговаривал с менеджерами. НДФЛ2 есть. Правда алиментами обременен несколько.
Спасибо.


57 Admin   (23.01.2014 19:39)

С первым вашим вариантом получается такая проблема, что потребительский кредит вам на такую большую сумму вряд ли дадут поскольку в большинстве банков его дают на срок не более 5 лет - соответственно ежемесячный платеж будет весьма большой и вашей зарплаты может не хватить чтобы оформить такой кредит.
Если вы сразу после продажи трешки используете сумму, вырученную за нее (вашу долю) для того чтобы частично погасить кредит, то в этом случае вы по выплаченным процентам мало потеряете по сравнению со вторым вариантом - за несколько месяцев (пока будет продаваться трешка, а может она продастся даже быстрее) их много не набежит, тем более что указанные вами неудобства второго варианта, насколько я понимаю, окажутся больше чем эта небольшая часть денег за набежавшие излишне проценты.
Вы за какой срок примерно хотите заплатить кредит (с учетом продажи квартиры)? Если меньше 5 лет, то я бы выбрал второй вариант с потребительским кредитом, а если больше 5 лет - то наверно будет более выгоден первый вариант с ипотечным кредитом


Да, хотелось бы уложиться до 5 лет. Т.ч. вариант с продажей трешки, а потом уже покупкой однушки, скорее всего, предпочтительнее.
Спасибо большое!


59 Admin   (24.01.2014 19:50)

Да не за что. Будем признательны если вы кому-нибудь порекомендуете наш портал


60 Аленка   (26.01.2014 18:47)

Хочу купить квартиру, продав другую. Не хватает 1300000 рублей. Не знаю что лучше брать ипотеку или потребительский кредит.Спасибо!


61 Admin   (26.01.2014 20:18)

Здесь многое зависит от того, за сколько лет вы хотите погасить этот кредит. Если меньше 5 лет (даже лучше если меньше 3-х лет), то можно брать потребительский кредит, если больше 5 лет - то в большинстве случаев более выгодна ипотека. Но потребительский кредит больше миллиона не все банки дают - тут будет немного постараться в их поиске.
Если хотите чтобы я рассчитал точнее, то укажите больше данных (по аналогии с другими комментариями к данной статье) о предполагаемом кредите.


1-30 31-60 61-62 Наш опрос

У всех ситуация, когда хочется приобрести что-то качественное и дорогостоящее, но деньги вам не позволяли этого сделать. Некоторые люди отказываются подобной от покупки, предпочитая что-то подешевле. Многие начинают копить необходимую сумму, причем далеко не всегда людям это удается (как всегда найдутся какие-нибудь непредвиденные расходы). А большинство в этой ситуации предпочитают брать кредит, погашая взятую сумму ежемесячными платежами. Самым большим спросом у населения пользуется кредит в Сбербанке, который можно взять практически на любые цели. В данной статье и пойдет речь о том, какой целевой кредит можно взять в сбербанке.

Целевой кредит - это займ денег на определенную покупку или оплату чего-либо, будь то машины, квартиры, ремонта, образования и так далее. Разделив все кредиты на несколько категорий, проще будет ориентироваться среди различных кредитных предложений.

Потребительский кредит


Единственный вид кредита, который можно разделить на целевой и нецелевой кредит. Если нецелевой кредит в Сбербанке рассматривать с точки зрения потребительского, то его можно взять на покупку практически всего, что имеет какую-то цену. Вы приходите в Сбербанк, берете нецелевой кредит и просто расплачиваетесь за покупку чего-либо, после чего погашаете вашу задолженность в банке ежемесячными платежами и наслаждаетесь покупкой. Целевой же кредит в Сбербанке можно взять всего лишь на 2 цели - на развитие подсобного хозяйства и на оплату образования.

Кредит физическим лицам, ведущим личное подсобное хозяйство.
Данный кредит можно получить в Сбербанке имея выписку из похозяйственной книги об учете личного подсобного хозяйства. Данный кредит выдается физическим лицам от 21 года до 75 лет с процентной ставкой 14% на срок от 3 месяцев до 5 лет. Максимальная сумма - 1 млн рублей. Деньги, взятые на развитие подсобного хозяйства можно потратить ан все цели, которые связаны с вашим хозяйством (например, на закупку оборудования).
Кредит на образование в Сбербанке.
Этот кредит делится на два типа - обычный и с государственным субсидированием. В первом случае кредит на образование можно взять на оплату 90% стоимости обучения и с процентной ставкой 12%. С государственным субсидированием образовательный кредит можно взять с процентной ставкой 5,06% и на оплату 100% стоимости.

Жилищный кредит (ипотека)


Ипотека в Сбербанке отличается огромным разнообразием, именно поэтому Сбербанк является лидером выдачи ипотечных кредитов (да и других кредитов, к слову, тоже). Чтобы не потеряться в куче кредитных предложений предлагаю разделить жилищные кредиты в Сбербанке 5 видов.

Кредит на приобретение готового жилья и кредит на приобретение строящегося жилья.
Самый популярный вид ипотеки - заемщик покупает в кредит готовое или строящееся в данный момент жилое помещение. Залогом в данном случае является покупаемое или любое-другое имущество. Процентная ставка нефиксированная - от 9.5% (в большинстве случаев от 13% до 14%) и выше (в зависимости от финансовых возможностей заемщика, покупаемого жилья и нескольких других факторов). При оформлении подобных кредитов необходимо будет заплатить первоначальный взнос более 10%. Кстати, первоначальный взнос и последующую оплату кредита можно погашать при помощи материнского капитала, который, как известно, можно потратить на улучшение жилищных условий.
Кредит на строительство жилого дома.
Если вы собираетесь построить ваше жилье именно так, как вам нравится, или вас попусту не устраивает другие жилые помещения, то можно взять кредит на строительство жилого дома. В отличии от покупки готового жилья в кредит, вам придется переплачивать деньги за повышенную процентную ставку, которая начинается от 13.5%, а так необходимо будет заплатить увеличенный первоначальный взнос - более 15%. Несомненно, строить жилье в кредит дороже, чем покупать готовое, но и результат в итоге окажется гораздо более значимым, особенно если заемщик владеет опытом строительства.
Кредит на загородную недвижимость.
В том случае, если вы заинтересованы в покупке дачи или собираетесь приобрести земельный участок подальше от города, то данное кредитное предложение точно для вас. Процентная ставка от колеблется от 13% до 14%, а первоначальный взнос должен быть более 15%.
Кредит на покупку или строительство гаража.
В настоящий момент (как говорится в известном фильме) машина это действительно не роскошь, а всего лишь средство передвижения. Однако это самое средство передвижения порой требует действительно роскошного ухода. Не для никого не секрет, что русский поддержанный автомобиль может стоить в несколько раз дешевле среднего гаража (разумеется, кирпичного и с погребом). Если вы не хотите прятать вашу машину в какой-нибудь металлической будке, которую можно купить на половину среднестатистической зарплаты в РФ, то можно взять кредит с процентной ставкой более 13.5% на сумму до 85% потенциальной стоимости покупаемого объекта недвижимости (в данном случае, гаража). Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости вашей покупки.

Автокредит


Кредит на покупку автомобиля в Сбербанке не делится на дополнительные под категории и является единым для всех автомобилей. Несмотря на это, в условиях выдачи данного кредита я всё таки поделю этот кредит на 2 предложения.

Автокредит с подтверждением дохода и наличием трудовой занятости.
Условия получения автокредита в Сбербанке довольно муторные, попытаюсь объяснить их максимально доступным языком. Процентная ставка колеблется от 15.5% до 17% (чем больше срок кредита, тем выше проценты). Кредит на покупку автомобиля в Сбербанке можно взять на срок до 5 лет. максимальная сумма кредита - 100% от стоимости покупаемого транспортного средства, при чем на оплату кредита можно потратить не более 85% взятой суммы (оставшиеся 15% должны пойти в виде страховки, либо взятая в кредит сумма должна быть уменьшена). Первоначальный взнос не менее 15%.

Автокредит без подтверждением дохода и трудовой занятости.
Идеальный вариант для молодых студентов, который перебиваются случайными заработками или получают стипендия. Условия покупки точно такие же, как и выше, только ваш первоначальный взнос должен быть не менее 30% (с подтверждением доходов и справкой о трудовой деятельности не менее 15%). То есть, присматривая себе автомобиль нужно заранее просчитать первоначальный взнос, который вы в состоянии будете оплатить, иначе кредит вам просто никто не выдаст.

функции кредита и займа, расчет ставки по кредиту в эксель, льготный кредит участники боевых действий, взлом injustice ipad на кредиты альянса, деньги срочно потребительский кредит, взял кредит и вложил в индекс топ 20, справка о том что погашен кредит, кубань кредит в тихорецке, купить зимний дом в кредит, расписать дебет и кредит, кредит с гос субсидированием, заявление анкета на потребительский кредит